Экономика недвижимости (837)

Задачи, 2012 год

Задача 1

Рассчитать стоимость продажи жилья на основе след. данных:

• Остаточная стоимость 1кв.м строения 3500
• Коэффициент удорожания 3,5
• Общая площадь помещения 89кв.м
• Жилая площадь 59 кв.м
• Балкон, лоджия
• Квартира находится на последнем этаже 14 этажного дома
• Имеется лифт
• В квартире 3 комнаты, все изолированные
• Кухня 8,5 кв.м
• Потолок 2, 65кв.м
• Материал стен – кирпич
• Местонахождение: 150м от остановки транспорта
• Коэффициент оценочной зоны 1,4

Задача 2

Определить размер минимальной арендной платы в год за помещение нежилого фонда, сдаваемого в аренду, если:

• Первоначальная стоимость объекта составляет 920 тыс.руб.
• Коэффициент удорожания 3, 2
• Начисленная амортизация на момент сдачи в аренду – 142 тыс. руб.
• Норма амортизационных отчислений 2% годовых
• Здание капитальное, отдельно стоящее
• Общая площадь 650 кв.м.
• Требует капитального ремонта, который будет осуществлен арендодателем
• Затраты по смете составляют 800 тыс.руб.
• Налог на имущество 2,2% годовых
• Текущие расходы арендодателя как собственника составляют 70 тыс. руб. в год
• Норма прибыли для накопления и потребления составляет 2,5% годовых
• НДС 20%

Задача 3

Вы решили дать кредит под залог недвижимости. Какой порядок оформления данной операции?

Задача 4

Предприятие государственной формы собственности (балансодержатель), имеет излишки помещений, которые негативно влияют на его финансовые результаты. Дать возможные варианты решения задачи. Обосновать свое решение

Задача 5

Предприятие, использующее средства акционеров и собственные накопления ведет строительство здания. Общая сметная стоимость 250 млн.руб. В процессе строительства выясняется нехватка денежных средств для завершения капитальных вложений (объем капитальных вложений к этому времени 170млн.руб., потребность составляет 190 млн.руб.). Обосновать предложения по решению данной проблемы и мотивация.

Задача 6

Частное лицо на торгах по распродаже имущества предприятия банкрота купило участок земли под застройку. При оформлении прав собственности на земельный участок, установлено: на этом участке построено здание, принадлежащее бывшему предприятию. Описать действия как покупателя земельного участка.

Задача 7

ГУП установило нехватку площади для организации производства. Обосновать варианты решения данной проблемы с комментариями, при этом иметь ввиду, что это задание имеет многовариантные ответы. (использовать экономические показатели).

Задача 8

Предприятие построило отдельно стоящее здание за счет собственных средств (нераспределенная прибыль, резервный капитал, добавочный капитал) 50% и банковские кредиты 50%. Общая стоимость 10 млн.руб. Кредит был взят на 2 года с отсрочкой платежа на год после окончания строительства под 20% годовых.

Для введения в эксплуатацию данного здания необходимо провести дополнительные затраты в размере 5 млн.руб. Предлагаются 3 варианта:

1. взять дополнительный заем в банке под залог здания
2. сдать помещение в аренду
3. продать здание по рыночной стоимости, превышающей сметную на 50%.

Задача 9

Рассчитать общий коэффициент капитализации инвестиций в недвижимость:

1. офис оценен в 5млн.$
2. доходы по вкладам банка 4% годовых
3. дополнительный риск капиталовложений по сравнению с вкладом в банке составляет 5%
4. затраты на управление инвестициями составляют 4%
5. премия эксперта-оценщика за недостаточную ликвидность недвижимости 2%
6. время возврата вложений капитала 20 лет

Задача 10

Определить стоимость дачи:

• площадь 100 кв.м.
• стоимость 1 кв. м – 3000руб.
• стоимость 1 кв.м. гаража – 1000руб.
• площадь гаража – 30 кв.м.

Стоимость других сооружений 20 тыс.руб. Устранимый физический износ – 30 тыс.руб., неустранимый физический износ – 20 тыс.руб., устранимое функциональное устаревание – 10 тыс. руб. Рыночная стоимость земельного участка 15 тыс.руб.

Вы можете купить у нас эту готовую работу либо обратиться за помощью с задачами

Контакты

#заказать #курсовая #курсовую #реферат #дипломную #дипломная #контрольная #практика #статья #лабораторная #преддипломная практика #ргату #мгуки #ргу  #домашняя #колледж #техникум #производственная практика #отчет по практике #ВКР #магистерская #решение задач #анализ текста #реферат с презентацией #исследовательская работа #доклад #эссе